Secteur - Hôtellerie & Tourisme
Hôteliers, nous finançons vos investissements et allégeons vos charges
Construction, rénovation, montée en gamme, rachat d’un établissement, charges sur des équipes nombreuses. Le financement hôtelier fait appel à la banque, au crédit-bail, aux aides publiques et, en Outre-mer, au Girardin et au crédit d’impôt.
Nous montons le plan de financement de votre hôtel, obtenons les agréments fiscaux, mobilisons les subventions et réduisons vos charges sociales, locales et énergétiques. Chaque dossier est sécurisé jusqu’au contrôle.
Secteur - Hôtellerie & Tourisme
Construction, rénovation, montée en gamme, rachat d’un établissement, charges sur des équipes nombreuses. Le financement hôtelier fait appel à la banque, au crédit-bail, aux aides publiques et, en Outre-mer, au Girardin et au crédit d’impôt.
Nous montons le plan de financement de votre hôtel, obtenons les agréments fiscaux, mobilisons les subventions et réduisons vos charges sociales, locales et énergétiques. Chaque dossier est sécurisé jusqu’au contrôle.
Pourquoi le financement hôtelier est plus complexe à obtenir
Construire ou rénover un hôtel demande beaucoup de capital, pour une rentabilité qui vient lentement. C’est ce qui rend le plan de financement plus complexe à réunir.
Un apport difficile à réunir
Un hôtel coûte cher à construire comme à rénover, et la banque ne prête qu’une partie. Le reste doit venir de l’exploitant ou d’autres financeurs.
Une rentabilité lente et saisonnière
Avant de prêter, la banque regarde le taux d’occupation, les saisons et la durée de remboursement. Une activité qui dépend des arrivées touristiques lui paraît plus risquée.
Plusieurs financeurs à mettre d’accord
Banque, aides publiques, agrément fiscal : chacun a ses conditions et son calendrier. Il suffit qu’un seul accord manque pour que le chantier ne démarre pas.
Nous traitons ces trois points ensemble, du plan de financement à l’obtention des aides.
Quels dispositifs de financement pour chaque projet hôtelier
Pour chaque situation, les financements qui s’appliquent et que nous articulons entre eux.
Je construis ou j'agrandis un hôtel
Construction neuve, extension, nouveau bâtiment. Le financement associe dette bancaire, souvent en pool, crédit-bail immobilier et, en Outre-mer, Girardin ou crédit d'impôt. Dans les départements d'Outre-mer, le crédit d'impôt sur une construction est accordé à 70 % dès l'achèvement des fondations (article 244 quater W du CGI). Aux Antilles-Guyane, nous pilotons aussi le développement immobilier du projet, du terrain à la livraison.
Dispositifs : structuration du financement · crédit d’impôt Outre-mer · Girardin industriel
Je rénove ou je monte en gamme mon hôtel
Chambres, salles de bain, mise aux normes, spa, passage à une catégorie supérieure. En Outre-mer, la rénovation d'un hôtel classé bénéficie du taux de Girardin le plus élevé et passe en règle générale par un agrément fiscal. À La Réunion et en Guadeloupe, les fonds européens peuvent compléter le plan. En Métropole, Bpifrance propose un Prêt Hôtellerie dédié à la modernisation.
Je rachète un hôtel ou je prépare sa transmission
Reprise des murs, du fonds de commerce ou des deux, rachat par l'équipe dirigeante, réhabilitation d'une friche hôtelière. Nous valorisons l'établissement et structurons le financement de l'acquisition. En Outre-mer, le Girardin et le crédit d'impôt s'appliquent à la réhabilitation lourde d'un hôtel abandonné depuis au moins deux ans, terrain compris.
Dispositifs : cession et acquisition · structuration du financement · Girardin industriel
Mes charges pèsent sur ma marge
Équipes présentes toute l'année, taxe foncière et CFE sur les murs, factures d'eau et d'électricité. En Outre-mer, l'exonération LODEOM allège les cotisations patronales. Un audit vérifie aussi vos bases d'imposition locale et récupère le trop-versé éventuel.
Dispositifs : optimisation des charges sociales · optimisation de la fiscalité locale
Le financement hôtelier : les dispositifs que nous mobilisons
Financer l’investissement d’un côté, alléger les charges de l’autre. Nous travaillons ces deux versants ensemble, sur le même compte de résultat.
Financer l'investissement
Dette bancaire, pool bancaire, crédit-bail immobilier et fonds propres, réunis dans un même plan de financement.
Girardin industriel, Girardin IS et crédit d’impôt Outre-mer pour construire, rénover ou réhabiliter un hôtel, sous agrément fiscal.
Fonds européens, aides régionales à l’hébergement touristique et Prêt Hôtellerie de Bpifrance pour la modernisation.
Alléger les charges
Audit des cotisations, exonération LODEOM en Outre-mer, récupération du trop-versé sur les 3 exercices ouverts.
Taxe foncière et CFE sur les murs de l’hôtel, vérification des bases et récupération du trop-versé.
Certificats d’économies d’énergie sur vos travaux de climatisation, d’eau chaude, d’éclairage et d’isolation.
Financement hôtelier : nos opérations de 15 à 80 millions d'euros
Les projets hôteliers en Outre-mer sont nos plus gros dossiers. Ils combinent un pool bancaire, une part importante d’aides publiques et un calendrier long. Montants arrondis, dossiers anonymisés.
Financement structuré d'un projet hôtelier, aides intégrées
Hôtellerie
Outre-mer · en cours
Financement structuré d'un projet hôtelier, aides intégrées
Hôtellerie
Outre-mer · en cours
Financement en pool de la reconstruction d'un hôtel
Hôtellerie
Îles du Nord · 2022
Refinancement d'une opération de transmission (LBO)
Tourisme
Antilles · 2024
Financer un hôtel en Outre-mer : Girardin, crédit d'impôt et fonds européens
Un hôtelier installé en Outre-mer dispose de dispositifs que la Métropole ne connaît pas. Dans les départements d’Outre-mer, la rénovation hôtelière bénéficie des taux les plus élevés, en contrepartie d’un agrément et d’un engagement long.
Rénover un hôtel classé
Dans les départements d’Outre-mer, le Girardin industriel finance la rénovation d’un hôtel, d’une résidence de tourisme ou d’un village de vacances classés, avec un avantage plus élevé que pour un équipement (article 199 undecies B du CGI). Le crédit d’impôt Outre-mer est l’autre voie, que nous arbitrons selon votre situation.
Collectivités d'Outre-mer et Nouvelle-Calédonie
Le crédit d’impôt Outre-mer ne s’y applique pas. Le financement passe par le Girardin industriel ou le Girardin IS, selon le territoire et la structure de votre entreprise.
Un agrément et un engagement de 15 ans
La rénovation d’un hôtel classé passe par un agrément fiscal, sauf pour certains petits programmes dans les départements d’Outre-mer. En contrepartie, l’hôtel s’engage à poursuivre son exploitation pendant 15 ans.
Compléter avec les fonds européens
À La Réunion et en Guadeloupe, les fonds européens (FEDER) financent la modernisation et la montée en gamme des hôtels. La subvention se déduit de la base du Girardin : le cumul est possible, mais il se calcule. Nous montons les deux dans le même plan.
Alléger les charges sociales
L’exonération LODEOM allège les cotisations patronales de vos équipes, selon le barème applicable à votre activité et à votre effectif.
Nous sommes monteur inscrit au registre préfectoral des monteurs en défiscalisation (article 242 septies du CGI) et le premier cabinet sur les opérations avec agrément de Bercy en Outre-mer, avec une présence sur place en Martinique, en Guadeloupe et à La Réunion.
Un seul cabinet pour monter, obtenir et sécuriser le financement de votre hôtel
Nous montons le plan de financement de votre hôtel en entier, de la dette bancaire aux aides fiscales, et suivons chaque dossier jusqu’au contrôle.
01
Un seul plan de financement
Dette bancaire, crédit-bail, fonds propres, Girardin ou crédit d’impôt, fonds européens : nous montons ces financements ensemble, et consultons plusieurs banques en parallèle sur un dossier identique.
02
L'agrément fiscal, notre spécialité
Avec plus de 900 agréments obtenus, nous sommes le premier cabinet sur les opérations avec agrément de Bercy en Outre-mer. La rénovation hôtelière passe presque toujours par un agrément.
03
Des dossiers suivis jusqu'au contrôle
Un hôtel financé par le Girardin s’engage pour 15 ans. Nous suivons chaque dossier de son obtention jusqu’à sa sécurisation en cas de contrôle.
04
Sur place, en Outre-mer et en Métropole
Nos équipes sont présentes en Martinique, en Guadeloupe, à La Réunion, en Nouvelle-Calédonie et à Paris. Nous traitons un groupe hôtelier multi-sites dans une même mission.
Aides publiques, charges, fiscalité :
ce qui change chaque mois.
1 e-mail par mois.
Pour ne rien manquer sur
- les évolutions des dispositifs fiscaux,
- les actus Financement Recherche & Innovation,
- les tendances RH, Fiscalité locale et énergétique.
Les questions des hôteliers sur le financement de leur projet
Les réponses aux questions que se posent les hôteliers avant de construire, rénover ou racheter un établissement.
Comment financer la construction ou le rachat d'un hôtel ?
Un hôtel se finance le plus souvent par un plan qui réunit des fonds propres, une dette bancaire et, selon le projet, du crédit-bail immobilier, des aides publiques et, en Outre-mer, le Girardin ou le crédit d'impôt. Pour un rachat, les murs et le fonds de commerce peuvent être acquis séparément et financés chacun à sa manière. Nous structurons ce plan, consultons plusieurs banques en parallèle et intégrons les aides mobilisables.
Comment réduire l'apport nécessaire pour financer un hôtel ?
L'apport nécessaire pour financer un hôtel se réduit en ajoutant d'autres financements au prêt bancaire : crédit-bail immobilier, dette subordonnée, entrée d'un investisseur au capital et, en Outre-mer, Girardin industriel. Le niveau d'apport dépend ensuite du projet et des banques consultées. Nous le calibrons en structurant le plan de financement.
Quelles aides existent pour rénover un hôtel ?
La rénovation d'un hôtel peut être financée par les aides régionales à l'hébergement touristique, les certificats d'économies d'énergie sur les travaux de performance énergétique et le Prêt Hôtellerie de Bpifrance, qui finance la modernisation, la mise aux normes et la rénovation. En Outre-mer s'ajoutent le Girardin, le crédit d'impôt et, à La Réunion et en Guadeloupe, les fonds européens.
Peut-on cumuler une subvention et le Girardin sur une rénovation hôtelière ?
Une subvention et le Girardin se cumulent sur une rénovation hôtelière, mais la subvention se déduit de la base sur laquelle le Girardin est calculé. Le total des aides publiques doit aussi rester dans les plafonds européens. Nous montons les deux dans le même plan pour que le cumul soit calculé avant le dépôt des dossiers.
Comment fonctionne le Girardin pour un hôtel en Outre-mer ?
Le Girardin industriel finance la construction, la rénovation ou la réhabilitation d'un hôtel en Outre-mer grâce à des investisseurs qui réduisent leur impôt et rétrocèdent une partie de cet avantage à l'exploitant, sous forme d'une baisse du loyer et du prix de rachat. Dans les départements d'Outre-mer, la rénovation d'un hôtel classé bénéficie d'un avantage plus élevé que les autres investissements. L'opération passe le plus souvent par un agrément fiscal.
Combien de temps un hôtel s'engage-t-il après un financement Girardin ?
Un hôtel financé par le Girardin s'engage à poursuivre son exploitation pendant 15 ans. Cette durée vaut pour la construction, la rénovation et la réhabilitation d'hôtels, de résidences de tourisme et de villages de vacances. En montage locatif, c'est l'entreprise qui exploite l'hôtel qui prend cet engagement.
Peut-on financer la reconstruction d'un hôtel détruit en Nouvelle-Calédonie en 2024 ?
La réhabilitation lourde d'un hôtel détruit, totalement ou en partie, lors des émeutes de mai à août 2024 en Nouvelle-Calédonie ouvre droit aux aides fiscales Girardin, avec un régime propre. Lorsque l'immeuble est acquis avant les travaux, le terrain et les constructions entrent dans la base de calcul, pour des acquisitions réalisées jusqu'au 31 décembre 2027.
Comment choisir un cabinet pour monter le financement d'un hôtel ?
Un cabinet se choisit sur sa capacité à monter l'ensemble du plan de financement (banque, aides publiques et agrément fiscal) et à suivre le dossier jusqu'au contrôle. Lorsque l'opération passe par le Girardin, vérifiez qu'il est inscrit au registre des monteurs en défiscalisation prévu à l'article 242 septies du CGI. Nous sommes inscrits à ce registre et avons obtenu plus de 900 agréments.
Un diagnostic du financement de votre projet hôtelier
Vous construisez, rénovez ou rachetez un hôtel, et voulez savoir comment boucler son plan de financement. Nous analysons votre projet, identifions les financements et les aides mobilisables et évaluons le niveau de risque de chaque dossier, avec un interlocuteur dédié de bout en bout.